专访|连平:部门房价和地价上涨是经济复苏过程

 成功案例     |      2020-09-02 19:03

中国房地产报:八个部委要求银行改变房地产和地方融资平台的信贷偏好。是否意味着未来商业银行将取消这两个领域的贷款额度?预计房地产贷款政策会收紧吗?

连平:拘留部门提出这些要求可能有一些短期的考虑,但更多的是出于长期考虑,而不是短期考虑。目前开发性贷款的比例其实并不高。2020年第一季为7.4%。现在可能需要注意的是,最近几年私人抵押贷款出现了增长速度加快的迹象,这一点可能很重要。在调控方面,也有一些适当控制按揭贷款增速的措施。在未来需要的时候,它仍然可以得到适当的监管。在地方融资平台建设上,也需要更多的政策窗口指导。虽然要对增长比例进行相关限制,但也可以对增长比例进行限制。通过这些措施稳定大局,制止过快增长。但现在经济正处于疫情过后的复苏过程中,相关政策可能主要是积极推动银行支持小微企业。

中国房地产报的八个部委:联合在一份文件中要求银行转移其偏爱房地产和地方融资平台的信贷资源。为甚麽他们会有这样的要求呢?这释放了一个什么样的信号?

独家访谈|连平:部分城市房价地价上涨是经济恢复过程中正常表现

中国住房报记者徐芊|北京报道

中国房地产报:

最近,房地产部门的房企利用深圳等地房价再度上涨的机会。在硬币宽松的情况下,有没有资金流入房地产?这份文件的出台也是出于这个考虑吗?

从土地供应的角度看,地方政府不可能在短时间内大规模推出土地。即使推出大量土地,开发商也买不到。除了土地供应治理的因素外,大量土地的集中推出将抑制地价;未来住房供应将明显增加,也会影响房价。开发商也会掌握节奏。个别城市房价小幅上涨,如深圳土地成交较多,主要是经济在复苏过程中的详细反映。

独家访谈|连平:部门都会房价地价上涨是经济恢复历程中正常体现

从国家最近出台的几个重要文件中,连平:看到“经济增长”类似于要素流动体制、新型城镇化和市场经济体制的创新,指的是区域经济增长和城镇化增长,以及大都市区。这些城市群的壮大,给大都市和重要城市带来了进一步的人口流动,必然带来房地产需求的持续增长,这可能会给城市部分地区带来房价上涨的压力。这就要求土地供应和住房建设治理中的相关部门要很好地匹配人口流动偏向,保持房地产市场平稳增长态势。

焦点访谈叶连平老师

6月1日,央行、证监会、发改委等八部委联合发文,要求商业银行将规划重点和信贷资源从偏爱房地产和地方政府融资平台向中小企业等实体经济领域倾斜。对此,“连平业绩”贷款偏好转变“并不一定意味着未来按揭贷款仍能保持一定增长,正如可以与人民币贷款12%-13%的平均增速相当,2015-2019年的平均增速为16.1%,随着人口流动、新型城镇化和区域经济一体化的增长,对房地产的需求是永久性的。