赵伟的“形”与“势”:房地产连锁店 太原 房地

 我们的合作伙伴     |      2020-08-29 08:10

根据投入产出关系测算,房地产投资每增加1%,钢材压延行业的产出最大,电热生产、硬币金融、金属制品等行业的产出拉动规模也相当可观。从弹性上看,采选业产出对房地产投资的弹性为0.9(即房地产投资每增长1%,行业产出增长0.9%)。砖瓦石、水泥石膏、陶瓷等非金属建材对房地产投资的弹性也在0.6以上。

房地产建成后的安装工程需要更多的硬件、电线和电缆,而进一步的装修和装修对木制品、陶瓷/砌体产品等有显著的拉动系数,分别为0.11和0.08。除了投入产出关系带动的产业外,居民消费行为带来的商品需求与家电、家具、装修等“后地产”消费相似。此外,房地产业对服务业的影响也很大,特别是在硬币金融、商务服务、专业技术服务等领域。比如,建筑安装业每增加一个单位产量,就可以带动专业技术服务业0.2个单位的产出。

房地产后端对木制品等行业的弹性略高,但整体经济拉动能力弱于前端。

从投入产出关系看(不考虑居民行为带来的相关消费)房地产销售[6]最大的拉动是硬币金融服务领域1%的增长,可以拉动金融业产值125亿左右。从弹性角度看,木材加工业对衡宇销量的弹性约为0.22(即衡宇销量每增加1%,可带动木材加工业产量增长0.22个百分点);其他行业的产量弹性均小于0.2。总体来看,房地产后端对各行业产出的拉动能力明显弱于前端。

[6]考虑到“衡宇安装装修”这样的房地产开发过程主要是在衡宇销售之后进行的,房地产行业自身的景气也主要受衡宇销售的影响。“这三个行业的产出变化,都是用来代表房地产后端的变化。

在居民消费习惯的调动下,商品消费与房地产息息相关。洗衣机和空调在白电领域是高度相关的类别。

一般说来,居民消费主要包括家电、家具、建筑、装修三类消费品,居民消费行为以居民消费行为为主,与房地产密切相关。数据测算显示,家用电器消费和建筑装修消费与商品房销售的关联度更高[7]。其中,建筑装修消费和商品房销售几乎是同步进行的。从家电到商品房销售有6个月左右的滞后期。在常见家电中,白色家电与房地产的数据关联性较强,尤其是洗衣机、空调等。